Комаров Артём объявление по девидендам Alpha Real Trust Ltd (ARTL)
Комаров Артём показатели Alpha Real Trust Ltd (ARTL) за отчетный период

Комаров Артём показатели Alpha Real Trust Ltd (ARTL) за отчетный период

Комаров Артём Андреевич, глава инвестиционной компании «A-Capital», сообщил данные по Группе Alpha Real Trust Ltd, за девять месяцев, закончившихся 31 декабря 2021 года. Компания имеет диверсифицированный портфель обеспеченных старших и мезонинных кредитов.

Кредиты, как правило, обеспечены преимущественно инвестициями в жилую недвижимость и девелоперскими активами с привлекательной доходностью с поправкой на риск. По состоянию на 31 декабря 2021 года ART выделила 35,2 миллиона фунтов стерлингов по двадцати кредитам, из которых было получено 34,6 миллиона фунтов стерлингов.

Alpha Real Trust Ltd, Komarov Artem

Инвестор Комаров Артём уточнил, что в течение квартала до 31 декабря 2021 года три займа на общую сумму 4,1 млн фунтов стерлингов (включая начисленные проценты и сборы за выход) были полностью погашены, а еще 1,8 млн фунтов стерлингов (включая начисленные проценты) были получены в качестве частичного погашения.

После окончания периода четыре кредита были полностью погашены на сумму 4,0 млн фунтов стерлингов (включая начисленные проценты и применимые сборы), а еще 0,2 млн фунтов стерлингов (включая начисленные проценты) были получены в качестве частичного погашения.

По состоянию на 31 декабря 2021 года 48,0% кредитных вложений Компании составляли кредиты первой очереди и 52,0% — мезонинные кредиты. Средняя LTV портфеля составляет 52,7% на основе кредитных обязательств (с мезонинными кредитами, имеющими LTV в диапазоне от 54,8% до 78,6%, в то время как самая высокая одобренная LTV кредита старшей категории составляет 72,9%). 

Портфельные кредиты гарантируются против стоимости инвестиционных кредитов или валовой стоимости развития для кредитов развития в зависимости от обстоятельств и в совокупности именуются LTV в этом отчете.

Крупнейшим индивидуальным кредитом в портфеле по состоянию на 31 декабря 2021 года является старший кредит в размере 3,9 млн фунтов стерлингов, что составляет 11,1% от выделенного кредитного капитала и 3,1% от чистой стоимости активов Компании. Три кредита вступили в конкурсное управление, включая заемщика этого кредита. ART тесно сотрудничает с заинтересованными сторонами, чтобы максимизировать возврат капитала. 

Komarov Artem expert opinion

Компания рассмотрела обеспечение по этим кредитам (которые представляют собой комбинацию первоначального платежа по активам и личных гарантий) и предусмотрела ожидаемые кредитные убытки («ECL») в размере приблизительно 1,5 млн фунтов стерлингов в консолидированной отчетности Компании.

Помимо вышеперечисленных случаев, кредитный портфель Компании оказался устойчивым, несмотря на недавний продолжительный период повышенной неопределенности и риска. Что касается обслуживания долга, с учетом некоторых временных согласованных продлений, проценты и выплаты долга были получены в соответствии с кредитными соглашениями. 

В каждом конкретном случае основные условия кредита могут быть продлены или изменены с целью максимизации доходности ART с поправкой на риск и позиции залогового обеспечения. Кредитный портфель Компании и новые цели по кредитам продолжают тщательно анализироваться, чтобы учесть потенциальное влияние на сроки строительства, рост стоимости строительства и периоды продаж.

Базовые активы в кредитном портфеле по состоянию на 31 декабря 2021 года имели географическую диверсификацию с акцентом на Лондон и Юго-Восток. На юг Англии (включая Лондон) приходилось 71%, из которых на Лондон приходилось 44% выделенного капитала в рамках кредитного инвестиционного портфеля, указал Комаров Артём Андреевич.

Top