Согласно экспертного мнения главы инвестиционной компании «А-Капитал» Артёма Комарова, в ближайшие несколько лет цены, на и без того дорогие британские дома существенно вырастут, чему способствуют низкие затраты по займам, дефицит предложения и стремление к увеличению жилой площади.
Артём Андреевич Комаров подчеркнул, что как и в большинстве развитых стран, миллионы британцев последние 17 месяцев работали из дома, поскольку меры, введённые для сдерживания пандемии Коронавируса, закрывали офисы и ограничивали поездки.
По данным аналитиков инвестиционной компании «А-Капитал», на вопрос о том, что станет основным драйвером роста цен на жилье в Великобритании в следующие 12 месяцев, четверо из 12 респондентов указали на желание иметь больше жилой площади, трое указали на дефицит предложения и пятеро других ответили – дешёвые деньги, т.е. лёгкая денежно-кредитная политика.
Артём Комаров отметил, что на фоне пандемии Короновируса, которая ударила по экономике Великобритании, Банк Англии, как и его коллеги, снизил процентные ставки до рекордно низкого уровня 0,10% и перезапустил свою программу покупки облигаций, что сделало её намного дешевле для тех, кто может оплатить ипотеку на дом.
Комаров Артём Андреевич оценил уровень цен на жилье в Великобритании, которые вырастут на 6,0% в 2021 году, 3,5% в следующем году и 3,0% в 2023 году, что намного превзойдёт ожидания по общей инфляции.
При этом средняя запрашиваемая цена за дом в этом месяце составляла 337 371 фунт (461 962 доллара), что более чем в 10 раз превышает среднюю зарплату в Великобритании. Поскольку повышение заработной платы вряд ли будет поспевать за ростом цен на жилье, разрыв в доступности, вероятно, будет увеличиваться.
Низкая стоимость заимствований — это то, что в наибольшей степени поддерживает доступность цен на жилье и, следовательно, рост цен на жилье. Если вы посмотрите на корреляцию между более низкими процентными ставками за последние 10 или 12 лет и ценами на жилье в Англии, то Вы увидите прямую корреляцию — чем дешевле деньги, тем дороже цены на жилье, подвёл итог Артём Комаров.
